根据2025年最新的信息，上海房产抵押贷款的利率范围如下：

一、抵押贷款利率范围

　　一抵贷款：年化利率最低可达2.25%，最高约7%。

　　二抵贷款：年化利率在2.5%-4.2%之间。

二、不同银行利率情况

　　以下是2025年上海部分主流银行的抵押贷款利率：

银行名称	年化利率范围
中信银行	2.25%-2.5%
广发银行	2.27%起
北京银行	2.38%起
招商银行	2.4%起
浦发银行	2.4%起
民生银行	2.4%-2.7%
上海银行	2.45%起
华夏银行	2.45%起
光大银行	2.45%起
邮储银行	2.5%起

三、影响利率的因素

　　借款人资质：信用记录良好、收入稳定且负债率低的借款人，通常能获得更低的利率。

　　抵押物价值：抵押物价值越高，银行风险越低，利率可能越低。

　　贷款用途：经营性贷款利率通常低于消费性贷款。

　　市场环境：整体市场利率下降时，银行会降低抵押贷款利率以吸引客户。

　　银行政策：不同银行的利率政策存在差异，部分银行会针对特定客户群体推出优惠利率。

四、贴息政策

　　2025年，上海针对高新技术企业（如瞪羚企业、专精特新企业等）推出了贴息政策，贴息后实际利率最低可达“1”字头。

五、建议

　　选择银行：建议借款人根据自身资质和需求，选择利率较低且政策灵活的银行。

　　优化资质：保持良好的信用记录，提供充足的收入证明，以争取更低的利率。

　　关注政策：及时了解市场动态和银行贴息政策，降低融资成本。

　　如果您需要更详细的贷款方案或有其他疑问，可以咨询相关金融机构。