欢迎访问上海贷款网，提供上海私人24小时借钱“2字头”时代真的来了！2025年7月，上海银行把房产抵押贷年化利率一把砍到 2.45% 起，比余额宝还低——你的房子，现在就是一台年息2字头的提款机。
【正文·把利率、额度、成数一次说清】
一、最新利率表（2025年7月执行）
| 贷款性质 | 期限 | 上海银行年化利率 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 一抵消费贷 | 1–10年 | 2.45% 起 | 额度≤500万 |
| 一抵经营贷 | 1–20年 | 2.5%–3.0% | 额度≤1500万 |
| 二抵经营贷 | 1–10年 | 2.7%–4.2% | 剩余可贷空间≥30% |
二、额度与成数 • 住宅：评估价最高可贷 90%（外环内学区房可到 95%）
• 别墅：最高 75%
• 商业、办公：最高 60%
• 额度区间：30万 – 1500万，单笔 3000万以上可特批
三、真实客户切片
| 客户画像 | 房产位置 | 评估价 | 贷款方案 | 实放利率 |
|---|---|---|---|---|
| 互联网公司高管 | 徐汇滨江 | 1200万 | 一抵经营贷800万 | 2.5% |
| 跨境电商老板 | 浦东唐镇 | 550万 | 二抵经营贷300万 | 2.9% |
| 公务员家庭 | 静安老破小 | 380万 | 一抵消费贷250万 | 2.45% |
四、还款方式任选 ① 先息后本：前3年只付息不还本，适合现金流紧张的企业主
② 等额本息：最长20年，月供压力小
③ 超期气球贷：按30年计算月供，第10年一次性结清剩余本金，利率可再降10BP
【结尾·三步锁定2.45%】
打开手机微信 → 搜索“上海银行微银行” → 30秒线上测额；
本周五前带上身份证、房产证、近6个月流水，到任意网点锁定当前LPR，若8月LPR再降，可同步下调；
把本文转给同样有房的朋友，组团办理可再享 10–20BP 团购降息！
记住：低息窗口期往往只有1–2个月，错过这次，下次可能要等到明年。现在就行动，让你的房子为你打工！
