根据2025年的最新信息，上海地区二抵贷款的利率范围大致如下：

一、二抵贷款利率范围

　　银行二抵贷款：年化利率一般在 2.5%-4.2% 之间。

　　部分地方城商行或非银金融机构：利率可能更高，一般在 5.5%-7%，甚至可达 8%-15%。

二、不同银行的二抵贷款利率

　　以下是部分银行的二抵贷款利率及政策：

三、影响二抵贷款利率的因素

　　抵押物价值与抵押率：可贷额度 = 评估价 × 抵押率上限 - 原贷款余额。抵押率一般不超过70%，部分银行对别墅等房产的抵押率限制在60%。

　　借款人资质：信用记录良好、收入稳定且负债率低的借款人，通常能获得更低的利率。

　　贷款用途：经营性贷款利率通常低于消费性贷款，部分高新技术企业可享受贴息政策，贴息后利率低至2%。

　　银行政策差异：不同银行的利率和审批条件不同，部分银行对二抵贷款的接受度较低。

四、建议

　　选择合适的银行：优先选择国有大行或股份制银行，利率相对较低且稳定。

　　优化个人资质：保持良好的信用记录，确保收入稳定且负债率合理。

　　关注政策动态：及时了解最新的金融政策和银行利率调整。

　　如果您有更多具体需求或疑问，建议直接咨询相关银行或专业贷款顾问。