——首套房3.05%、二套房最低3.25%

　　作者：职业贷款人·老陆

　　“LPR一降，100万房贷立省2万元利息！”5月20日最新公布的5年期以上LPR下调至3.50%，上海银行系统同步跟进——首套房利率直接杀到3.05%，二套房也低至3.25%，史上最低窗口已开，错过这次再等一年！

一、2025年7月上海房贷执行利率（已全面落地）

二、真实省钱账本 以贷款100万元、30年等额本息为例：

　　• 利率从3.15%降到3.05%，月供少54元，30年总利息省约2万元。

　　• 若用组合贷（公积金60万+商贷40万），首月月供将再省约120元。

三、存量房贷何时降？ • 重定价日统一为每年1月1日；

　　• 若合同约定的重定价周期为“次年对应日”，则在下个对应日自动下调；

　　• 已签约浮动利率客户无需任何操作，银行自动批量调整。

　　1️⃣ 立刻查征信：微信搜索“征信中心”→24小时出报告，确保无逾期；

　　2️⃣ 本周内带身份证、收入证明、认购书/网签合同，到任意国有大行或城商行“房贷专柜”锁定3.05%；

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　　记住：利率下行周期往往只持续3–6个月。今天不锁价，明天可能就涨回3.15%。现在就行动，把房子买在“2时代”！