申请上海房产抵押贷款需要满足以下条件：

一、基本条件

　　年龄要求：借款人需年满18周岁，且不超过65岁。部分银行可接受最高至70岁的申请人。

　　身份证明：需提供有效的身份证、户口簿。

　　婚姻状况：需提供婚姻证明（结婚证、离婚证或未婚证明）。

　　合法身份：借款人需具有完全民事行为能力。

二、信用记录

　　信用状况：借款人需保持良好的信用记录，无诉讼纠纷和刑事犯罪记录。近两年内逾期记录不得超过3个月，累计逾期时间不能超过6个月。

　　征信查询：三个月内的征信查询次数一般不应超过4次，半年内超过6次可能影响审批。

三、收入状况

　　收入证明：需提供稳定的收入来源证明，如工资流水、纳税凭证等，银行会根据收入水平评估还款能力。

　　自营业主：需提供较长时间的银行流水记录，以彰显经营稳定性。

四、抵押物要求

　　产权清晰：抵押房产需具备清晰的产权，无法律纠纷。

　　房龄与面积：房龄一般不超过30年，部分银行可接受40年房龄的房产；住宅面积需≥50㎡。

　　房产类型：住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺等均可作为抵押物。

五、其他条件

　　贷款用途：需提供合法的贷款用途证明，如购房、装修、教育、医疗等。

　　抵押率：一般不超过房产评估值的70%，部分银行可提高至90%。

　　职业限制：房地产、金融等行业人员通常不能作为主贷人，但可作为抵押人。

　　外籍人士：需有中国亲属作为担保人。

六、申请材料

　　身份证明：身份证、户口簿。

　　婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚证明。

　　收入证明：近半年工资流水或纳税凭证。

　　房产证明：房产证、不动产权证。

　　其他材料：如房产内有贷款，需提供原贷款合同及最后一期对账单。

七、注意事项

　　提前了解政策：在申请前，建议提前了解相关政策和要求，确保符合贷款条件。

　　选择合适产品：根据自身实际情况和需求，选择合适的贷款方案。

　　仔细阅读合同：在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，了解贷款金额、利率、还款方式等细节。

　　按时还款：按时还款是维护良好信用记录的关键，确保按照合同约定的还款计划进行还款。

　　以上是2025年上海房产抵押贷款的申请条件，借款人需满足上述条件并准备齐全相关材料，才能顺利申请到贷款。