“手里握着宅基地红本本，却还在为资金发愁？”——别急，只要满足5个硬杠杠，你的农村自建房就能变身“提款机”，年化利率最低3%出头，比城里按揭还香！

　　1️⃣ 身份与信用：

　　• 年满18周岁、具备完全民事行为能力；

　　• 征信报告“零污点”，近24个月无逾期记录。

　　2️⃣ 权属必须干净：

　　• 已拿《不动产权证书》或《房屋所有权证》+《集体土地使用证》；

　　• 无权属争议、未列入征地拆迁、未被法院查封。

　　3️⃣ “有地方住”是底线：

　　除抵押农房外，借款人需提供另一套长期稳定居住场所证明——可以是子女房产、城镇商品房或村委盖章的“借住协议”。

　　4️⃣ 村委点头才算数：

　　须提交《集体经济组织同意抵押处置意见书》，格式由当地农业农村局统一模板，村委主任签字+盖公章。

　　5️⃣ 贷款用途合规：

　　优先用于农业生产、民宿经营、农产品加工等；严禁流入股市、房市、理财。

　　【额度·利率·期限速查表】

试点地区	最高成数	额度区间	年化利率	最长期限
浙江温州	70%	30–500万	3.2%起	10年
湖南浏阳	60%	20–300万	3.8%起	8年
四川成都	65%	50–1000万	3.5%起	10年

　　【材料·一次带齐不跑冤枉路】

　　① 身份证、户口本、婚姻证明

　　② 不动产权证/房屋所有权证+集体土地证

　　③ 第二居所证明（房产证或村委借住证明）

　　④ 村委出具的《同意抵押意见书》

　　⑤ 经营用途佐证：营业执照、农业合作社入社证明、购销合同等

　　【结尾·三步立刻行动】

　　1️⃣ 拿出红本本翻到“权利性质”页拍照，微信发给我，30秒出预估额度；

　　2️⃣ 本周内带上身份证、产权证到当地农商行“乡村振兴窗口”填表，可同步锁定当前LPR；

　　3️⃣ 把本文转发给同村想扩大种植、开民宿的伙伴，组团申请可再享10BP利率优惠！

　　记住：试点政策窗口期有限，错过今年，可能就错过宅基地金融化的最佳红利！